דמי תיווך בשכירות: מי משלם
מאז תיקון 2017, שוכר לא נושא בדמי תיווך של מתווך שפעל מטעם המשכיר, לפי סעיף 25ט(ב)(3) לחוק השכירות והשאילה. מתווך זכאי לדמי תיווך מלקוח רק אם יש לו רישיון, הלקוח חתם על הזמנה בכתב, והוא היה הגורם היעיל לעסקה (חוק המתווכים, סעיפים 9 ו-14).
- חינם, בלי הרשמה
- הטיוטות נשמרות רק במכשיר
- לפי החוק, עם מקורות
בקיצור
שואלים מטעם מי המתווך
אם הוא עובד בשביל המשכיר, השוכר לא משלם לו.
לא חותמים בלי לקרוא
הזמנה בכתב היא תנאי לדמי תיווך.
בודקים רישיון
מתווך בלי רישיון לא זכאי לדמי תיווך.
שלושה תנאים לדמי תיווך
- למתווך יש רישיון בתוקף מרשם המתווכים.
- הלקוח חתם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך, עם הפרטים שבתקנות.
- המתווך היה הגורם היעיל שהביא לחוזה מחייב.
מה אומר חוק השכירות
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שהמשכיר חב בהם לצד שלישי, ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר. גם בחוזה אי אפשר להעביר את החיוב הזה לשוכר.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
גובה דמי התיווך
החוק לא קובע סכום. נהוג חודש שכירות אחד בתוספת מע״מ, והסכום נקבע בהזמנה בכתב. מתווך גם אסור לו לנסח את חוזה השכירות עצמו (סעיף 12).
שאלות נפוצות
המתווך מצא לי דירה שהמשכיר פרסם דרכו. אני משלם?
אם המתווך פעל מטעם המשכיר, לא. אם חתמתם על הזמנה בכתב שבה המתווך פועל גם מטעמכם, ייתכן שתחויבו לפי מה שחתמתם.
המתווך הביא חוזה לחתימה. זה בסדר?
חוק המתווכים אוסר על מתווך לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי לעסקה. את החוזה עורכים הצדדים או עורך דין.