שטר חוב לשכירות דירה
שטר חוב הוא התחייבות בכתב, בלי תנאי, לשלם סכום מסוים עם דרישה (פקודת השטרות, סעיף 84). בשכירות הוא משמש ערובה: השוכר חותם כעושה השטר, והערבים חותמים על ערבות לשטר. שטר חוב לא עולה לשוכר כסף, ולכן לפי לשון החוק הוא לא נספר בתקרת הערובות.
- חינם, בלי הרשמה
- הטיוטות נשמרות רק במכשיר
- לפי החוק, עם מקורות
איך זה עובד
ממלאים סכום וצדדים
המשכיר הוא הנפרע, השוכרים הם עושי השטר.
מוסיפים ערבים
כל ערב חותם על ערבות לשטר (אוואל), ביחד ולחוד.
מדפיסים וחותמים בעט
כל עושה וכל ערב חותם בעצמו. לא כותבים תאריך פירעון.
מה צריך להופיע בשטר חוב
- המילים "שטר חוב", מקום ותאריך עשייתו.
- התחייבות בלי תנאי לשלם סכום מסוים, בספרות ובמילים.
- למי משלמים: שם הנפרע, "או לפקודתו".
- מתי: "עם דרישה", או במועד קבוע.
- חתימת עושה השטר, ואם יש ערבים, חתימתם על הערבות לשטר.
מתי המשכיר רשאי להשתמש בשטר
שטר חוב שניתן לביטחון חוזה שכירות הוא ערובה לפי סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה. המשכיר רשאי לממש אותו רק על שכר דירה שלא שולם, ליקוי שהשוכר אחראי לו ולא תיקן, חובות ארנונה וחשבונות, או אי-פינוי, ורק אחרי הודעה מראש והזדמנות לתקן.
בסוף השכירות המשכיר מחזיר את השטר תוך 60 יום מהחזרת הדירה, או עד שהחובות נפרעו, המאוחר מביניהם.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין שטר חוב לכתב ערבות?
שטר חוב הוא מסמך סחיר שאפשר להגיש ישירות להוצאה לפועל. כתב ערבות הוא חוזה שבו הערב מתחייב לקיים את חובות השוכר. משכירים רבים מבקשים שטר חוב עם ערבים עליו.
צריך לשלם אגרה או לבייל את השטר?
לא. מס הבולים על שטרות בוטל, ואין אגרה על עריכת שטר חוב.
על איזה סכום נהוג לחתום?
אין תקרה בחוק לשטר חוב. נהוג סכום של כמה חודשי שכירות. סכום גבוה מאוד לא מקנה למשכיר יותר זכויות: הוא רשאי לממש רק את החוב האמיתי.